Rehipotecar la vivienda: qué es, para qué sirve y cómo hacerlo

Rehipotecar la vivienda es una opción financiera que permite obtener liquidez utilizando el domicilio como garantía. Por esta razón, es una alternativa empleada por muchos propietarios. Te contamos en qué consiste rehipotecar una vivienda, cuáles son las ventajas, los riesgos y cómo se lleva a cabo.

¿En qué consiste rehipotecar la vivienda?

Rehipotecar una vivienda es el proceso que permite cancelar la hipoteca original y contratar una nueva sobre la misma casa. A menudo, este préstamo consta de la cantidad restante de la primera hipoteca que se suma a la del nuevo capital. Sin embargo, es importante saber que el importe máximo que se puede solicitar dependerá de la entidad financiera. Por esta razón, conviene estar bien protegido por un seguro de vida hipoteca.

Cuándo y por qué rehipotecar tu vivienda

Rehipotecar la vivienda es una oportunidad para obtener un capital adicional. Sin embargo, existen otras razones para llevar a cabo este trámite, como unificar deudas para mejorar el control de los gastos familiares, cambiar las condiciones que se tenían o definir un nuevo plazo de amortización.

Comprar una segunda vivienda

A menudo, los requisitos que exigen las entidades bancarias para solicitar una hipoteca para un segundo inmueble pueden dificultar la operación. Por eso, rehipotecar la vivienda habitual es el método más sencillo de adquirir una otra casa.

Unificar préstamos

Otra razón para rehipotecar la vivienda es agrupar todas las financiaciones en una única deuda. De esta forma, podrás asumir el pago de una sola cuota. De hecho, puede que la letra a pagar sea más baja que la suma de todas las deudas anteriores.

Hacer una reforma

Si entre tus planes está reformar la vivienda, debes saber que, en función de la magnitud de la obra, las condiciones de una hipoteca pueden ser más beneficiosas que un préstamo específico. Esto se debe al menor tipo de interés y al mayor importe que puedes conseguir.

Rehipotecar la casa para emprender

Por último, rehipotecar la vivienda también puede ser útil si deseas iniciar un negocio o llevar a cabo un proyecto. Es más, este trámite es una de las vías más habituales de obtener liquidación para comenzar una nueva actividad.

Cómo rehipotecar tu casa

No existe una ruta predeterminada para rehipotecar la vivienda. De hecho, la mayoría de las gestiones necesarias para hacer este trámite guardan parecido con otros préstamos. Sin embargo, debes seguir algunos pasos para realizar esta gestión.

Hablar con el banco

El primer paso será informar al banco sobre la intención de rehipotecar la vivienda, para que este pueda estudiar la viabilidad de la operación. Si bien la entidad financiera dispone de los datos de sus clientes, a menudo solicita información adicional para completar la valoración.

Eso sí, debes tener presente que el banco puede denegar la operación ante una falta de liquidez o si hay impagos. Además, ten en cuenta que, en el caso de aceptar la rehipoteca, aumentan los años que se está ligado a un préstamo y, por ende, se incrementan los intereses.

Cancelar la hipoteca anterior

Una vez la entidad financiera aprueba la concesión de la nueva hipoteca, el paso siguiente será anular la actual. No obstante, es posible que debas pagar algunos gastos relacionados con la amortización anticipada.

Formalizar la nueva hipoteca

Después de cancelar la hipoteca original, tan solo queda esperar la concesión del nuevo préstamo. Esta financiación conlleva gastos de cancelación y de apertura regulados por la ley.

Gastos por cancelar una hipoteca

La comisión por cancelación es un porcentaje que se aplica sobre el importe restante de la hipoteca y su coste depende de varios factores, como el tipo de interés y cuándo se firmó el préstamo.

Esta comisión, que debe contemplarse en el contrato del préstamo, deberá abonarse en el momento de liquidar la primera hipoteca.

Gastos de apertura

Por otro lado, la rehipoteca de la vivienda conlleva los gastos habituales de cualquier otra hipoteca. Por lo tanto, como cliente deberás asumir los gastos de tasación de la vivienda y la copia de la escritura, mientras que la entidad financiera cubrirá el resto.

Además, es posible que debas abonar la comisión de apertura de la nueva hipoteca, un porcentaje que se aplica sobre el préstamo que se solicita.

En definitiva, rehipotecar la vivienda es una alternativa a la solicitud de préstamos personales. Al fin y al cabo, este trámite te permite acceder a una liquidez mayor e invertir esta cantidad en diferentes proyectos. Si tienes alguna duda o necesitas contratar un seguro de vida para tu hipoteca, contacta con nuestros asesores a través del formulario.

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